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土地竞拍摇号!自持商品房不得销售!杭州再出土地新政

  2017年4月23日,杭州主城区连夜挂牌了1宗三墩北宅地及5宗商地,预计将于5月24日正式出让。

  挂牌公告中,对竞拍报名作出了新规:“如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的,采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金(含预约保证金)。”

  业内人士透露,之所以增加摇号环节,是因为将在本周三进行的桃源及翠苑地块的出让中,已经有不少开发商在报名阶段就已将价格报到49.9%的溢价率,而根据溢价新规,超过50%时,必须现房销售。

  这些竞拍的开发商,都想一出手就不给对手任何机会。

土地竞拍摇号!自持商品房不得销售!杭州再出土地新政

溢价新规后

众开发商争夺49.9%先机

  本月初,住建部已发文明确提出:“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。”

  而3月24日发布的“杭州溢价率新规”,也即将于4月26日(本周三)的桃源及翠苑宅地出让中正式施行:

  将当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;

  溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;

  当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  对此,早有业内人士猜测:“新规一定程度上可以将地价压下去。而在当下僧多粥少的杭州土地市场,并不排除有开发商在出让第一时间将地价抬高至溢价率49.9%,不给对手机会。”

土地竞拍摇号!自持商品房不得销售!杭州再出土地新政

翠苑、桃源地块溢价率超50%已是大概率事件

  事实上,已有开发商向记者透露:“桃源及翠苑地块在4月15日正式开始报名的当天上午,已有不止一家开发商在报名的同时,将价格报到49.9%的溢价率上限。

  接下去设置摇号环节来确定先后顺序,是为了避免大家出现同时溢价49.9%的场面,而引起混乱。”

  不过,也有开发商表示,现房销售也未必能挡住开发商的拿地热情,尤其是总价低的优质地块。

  他表示:“就像这次主城区的翠苑和桃源地块,体量都不大,开发商还是能扛得住现房销售,现场竞价环节的溢价率超过50%,现房销售是大概率事件。但如果体量很大,现房销售的资金压力就太大了。”

  浙江中原地产首席分析师荆海燕也认为:“从摇号这一环节来看,并不会改变开发商的拿地预期。不少开发商已经做出了进入现房销售甚至是自持阶段的准备,因此,最终谁能竞得地块还需等现场竞拍。”

拍卖若进入自持阶段

自持部分不得销售转让

  土地拍卖溢价率达到70%时,开发商的竞争将转入竞报自持比例。

土地竞拍摇号!自持商品房不得销售!杭州再出土地新政

在上海等城市,也出现过此类情况。

  4月24日,杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局又联合发布了《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知(杭土资发〔2017〕15号)》,对土地出让时,竞投自持比例方面也作出了一个补充,提出了“企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让。”

  这就意味着,彻底断了开发商销售和转让自持部分的念头。

土地竞拍摇号!自持商品房不得销售!杭州再出土地新政

链接

多城市土地出让须摇号

杭州仍有不同

  公开资料显示,去年9月23日,20宗土地在南京市国土局进行摇号,成为国内首批摇号确定归属的竞拍土地。

南京土拍摇号现场资料图

  即“当网上竞价达到最高限价90%时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。”

南京摇号现场

  随后,合肥在去年11月30日的土地出让中,也首次采取并联拍卖、最高限价、摇号拍地的组合方式进行土地拍卖。