• 揭开东莞星玺广


    发布时间:2018-01-31 22:40

  •   星玺广场行骗罪行  东莞市骏合商业有限公司的星玺广场从开始就是切头切尾的在欺骗广大业主,现把他们的行骗罪行公开如下:  1、东莞市骏合商业有限公司的星玺广场,用高大烂尾楼改建成每间10至20平方米左右的上千间的“格子铺”,以商铺名义出售。实际上这是一场骗局,因为在那样几万平方高达三层的大楼内,任何小小的一间或十几间“格子铺”,是不可能独立开店做生意的。因为没有人气,什么生意也做不起来。他们宣传是“东莞大道地铁上盖,政府斥巨资改造东城升值在望;中国首个拉斯维加斯式极乐观光购物中心;9万M2奢华空间,世界为之惊叹的极乐观光购物体验”。他们在卖房时声称由太平第一戴维斯统一招商,统一经营,确保能做大做强做旺,买房后就坐在家中等待收取高额租金就行。3到5年就可收回购房成本,8到10年购房投资款就能翻两倍或更多倍。这更是骗人的鬼话!一幢大楼内有几百上千“格子铺”,像个大商场吗?能够统一经营吗?我们都看过世界著名的“沃尔玛”、“家乐福”那样的大商场,里面有什么“格子铺”吗?没有,而都是根据商场需要和规划统一建筑设计和装修的货架或售货台,那就是说,“格子铺”既不能单独经营,又不适合大商场经营,是根本没有任何商业价值的“垃圾房”,它的功能只有一个,那就是骗取购房款。  2、用各种方法大造声势,吸引眼球,蛊惑人心。如以名人演唱、房托虚假抢购的火爆场面激发起人们的购买欲,使人们觉得这是一次最佳的投资赚钱的好机会,千万不能失去。一天不买,三天都不能睡个安稳觉。  3、用高房价绑架高房租的诡计,宣扬购房价越高,自已获得的租金也越多,因而使人们失去了理智,不管价格多高,他们也要倾家荡产买,甚至是越高越要买。  4、用“五分钟下定”的策略,促使购房人仓促下定购房决心。他们用各种办法对现场围观人员进行迷惑,使原来不想买房的人突然下定决心买房。许多人来不及细看《认购须知》《商铺认购书》的众多条款,就迫不及待地签了名。一旦签了名,此后就必然一步步被拖入诈骗者设置的陷阱而不能自拔。许多购房业主就是这样一步步被拖入购房深渊的。  5、用委托贷款迷惑人。由于“格子铺”不具有完整的财产权,不能用于抵押贷款,为了套牢一些买房实力不足的客户,他们就允诺可以委托贷款。很多人不知道委托贷款的含义,听说可以贷款就签订了“商铺认购书”,结果就被套住。实际上,就是开发商将自己的钱存进银行,再委托银行高利贷给买房人。这是一种违法贷款行为,多数银行因害怕查处而不愿搞,结果必然使贷款计划落空。而依赖其贷款买房的人,就会牢牢地被开发商拖进陷坑。  6、利用政府名义欺骗购房者。星玺广场打着“东城区政府也把星玺广场应定为政府20大工程之一”的旗号,令广大业主相信此工程是政府有份参与的工程,从而让业主们更容易掉进圈套。  此外,他们采用了哪些具体的诈骗手法呢?  (一)采用了许多违反法律、法规的行为。  1、房地产买卖合同应当采用主管机关统一制作的文本。而星玺广场不是主管机关统一制作的文本,也不是双方协商拟定的文本,而是卖房人单方制定的格式文本。根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定,还应当发放《质量保证书》。但星玺广场房屋买卖合同没有保质条款,更没有发放《质量保证书》,明显违法。  2、星玺广场应向市规划主管部门或其派出机构领取《建设工程规划许可证》。在取得规划许可证之后,还要向住建局领取《建设工程施工许可证》之后,才能开工改建。星玺广场将整幢大楼改建成众多的“格子铺”,是属于改建工程,但他们没有领取上述“许可证”就开工、就出售,严重违法。  3、《商品房销售管理办法》第11条第一款规定“不得采取返本销售或者变相返本销售的方法销售商品房,”第二款规定:“不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房。”而星玺广场却明目张胆地公开大搞返本销售和售后包租的方法销售商品房。上述办法第12条还规定,商品房应当按套销售,“不得分割拆零销售。”星玺广场“格子铺”,就是违法拆零销售。该法规第14条还规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。”上述办法第15条还规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。”星玺广场售房人做了大量的虚假广告,没有一条真实、准确的内容,更没有一条在合同中约定,是明显的欺诈行为。  4、“格子铺”楼盘在改建之前,没有向消防部门申报,改建之后,自然谈不上发放消防安全合格证。通过改建,已经破坏了原有的消防布局和通道及设施的设置。如本来放在公共场所的消防栓,有的已经被放到了某一个“格子铺”,被该业主锁在其房内。这种存在严重安全隐患的“格子铺”,就是相当于埋在城市中的不定时炸弹。几百上千间“格子铺”,就是几百上千颗炸弹,随时都有爆炸的危险。  5、《中华人民共和国民法通则》第71条和《中华人民共和国物权法》第39条规定,任何房产所有人,都依法享有占有、使用、收益、处分这四种权利。而星玺广场“格子铺”所有的业主,都不能享有这四种权利。我们从卖方为买方指定公司签订的免租金两年的所谓的租赁协议就可以看出,既侵犯了业主的处分权,又侵犯了收益权,其占有权、使用权,也全部被侵占。退一步说,即使卖方不指定公司签订免租金的租赁合同,买方也无法实现自己的权利。因为任何一间小小的“格子铺”,是根本不可能在任何大楼内独立开店做生意的。而卖方指定统一经营的星玺物业管理公司,只有区区50万注册资金,也根本没有能力和经验来经营这样的大商场。假定他们有能力经营,根据《商铺租赁协议》第六条第3小条的规定,他们也要对“格子铺”的结构进行调整改造。怎么改造,就是拆掉“格子铺”原来的隔界防护围墙。围墙一拆,“格子铺”就不存在了。这就进一步证明,售房人也明知“格子铺”根本就不能用于商业经营。他们明知故犯地改建、出售“格子铺”,就是为了骗取巨额购房款。  (二)他们与买方签订的《认购须知》《商铺认购书》和《商铺买卖合同》及卖方指定签订的《商铺租赁协议》,都是违法的不平等条约。《民法通则》和《合同法》第三条都明确规定,任何合同的双方当事人的地位都是平等的,任何合同的内容,都必须由双方协商确定。而星玺广场上述协议,都是由卖方单方制定的格式条款,买方只能签字,不能提出异议,不能修改。  广州陈宜良律师揭密“格子铺”诈骗团伙的真相?from=groupmessage&isappinstalled=0  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <img original="" title="点击图片查看幻灯模式"src="" />  <div style="text-align:center"><iframe src="?vid=XMjgyMTYyNDM0MA==?from=ty&width=640&height=480" frameBorder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" width="640" height="480" ></iframe>